Растущий спрос на льготную ипотеку
Согласно сообщениям РИА Недвижимость, россияне все чаще прибегают к фиктивным разводам, чтобы обойти новые правила семейной ипотеки, вступившие в силу в этом году. Однако этот шаг может не только повлечь за собой утрату льготного кредита, но и уголовные последствия.
С 1 февраля 2026 года в России начали действовать более строгие условия для получения семейной ипотеки: теперь каждая семья может оформить лишь один льготный кредит, а супруги автоматически становятся созаемщиками. Это новшество исключает возможность получения нескольких займов на одну семью.
В январе, перед введением новых ограничений, наблюдался резкий рост интереса к ипотечным займам – общая сумма выданных кредитов достигла 426 миллиардов рублей, что в 3,4 раза превышает прошлогодние данные. Из этой суммы 349 миллиардов рублей пришлись на программы с государственной поддержкой. Однако после изменения правил рынок резко охладился: объем выданных кредитов упал на 41% по сравнению с январем, составляя всего 252,9 миллиарда рублей, а количество выданных займов сократилось на четверть.
Риски фиктивных разводов
Как пояснила партнер адвокатского бюро ZE Lawgic Legal Solutions Ольга Елагина, наблюдается рост случаев фиктивных разводов, когда дети формально распределяются между матерью и отцом, что позволяет каждой из новых семей получить право на льготную ипотеку. По ее словам, в большинстве регионов страны число разводов увеличилось в среднем на 6-11%, с наиболее заметным ростом на Дальнем Востоке.
Основатель консультационно-представительского центра «Верус» Денис Хмелевской отметил, что такие действия можно квалифицировать как мошенничество при получении кредита, что может привести к уголовной ответственности. Санкция за это преступление предусматривает до шести лет лишения свободы, если будет доказано умышленное предоставление ложной информации в банке.
Если заемщики исправно обслуживают кредит, но при этом незаконно воспользовались льготными условиями, это скорее гражданское правонарушение. В этом случае банк может оспорить сделку, потребовать досрочного погашения долга или пересмотра условий кредита.
Последствия для заемщиков
Указанные риски могут привести к значительным последствиям для заемщиков. В случае банкротства или взыскания долгов, фиктивный развод может быть выявлен, что, в свою очередь, инициирует вопросы о законности займов. Специалисты подчеркивают, что банки могут выставить требования о возврате средств, которые уже были выплачены в качестве субсидий за льготные ставки по кредитам. Таким образом, семьи, которые прибегли к подобной схеме, могут не только потерять свою квартиру, но и остаться с долгами перед государством и финансовыми учреждениями.
Тем не менее, по мнению Хмелевского, случаи привлечения к ответственности тех, кто проводит фиктивные разводы для получения льготной ипотеки, являются редкими. Инициировать такую процедуру может лишь прокуратура, так как банки часто не заинтересованы в возврате уже выплаченных средств.
